“增量时代”到“存量时代” 房企运营思路正在转变
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舆情关键词：存量时代、思路变革
当前，中国房地产市场正在发生的巨大改变，由“增量时代”向“存量时代”转换，面对主赛道的切换，房企需要做出战略调整。明源地产研究院副院⻓⻩乐在接受《华夏时报》记者采访时表示，随着城市化的发展，很多一、二线城市已经进入到了存量时代，土地招拍挂成本太高，目前市场上已经没有太多新增土地了，节地利用、减量开发是当下主导趋势。通过城市更新的方式，导入产业，做一些存量改造，对于未来房企拿地会有帮助。现在目前的存量市场规模可以超过10万亿，存量战略是很多房企的第二发展曲线。
不同于增量时代的开发逻辑，存量时代需要新的运营思路。对于企业来说，需要理清各种存量物业的发展前景，更要确定相关业务的盈利模式，才能在存量时代步入新的发展赛道。存量时代下，房企的运营思路要发生哪些改变呢?⻩乐表示，增量市场是依靠规模和资源来支撑的，有了规模才有发展，所以很多房企要冲千亿⻔槛。行业发展到目前阶段，依靠土地红利、市场红利的时代已经过去，接下来需要依靠的是运营能力，包括设计能力、改造能力、客户洞察能力、资本运作能力等多个方面。开发商首先面对的就是顶层思维的转变，从短平快、高杠杆、高回报的收益逻辑，切换到低杠杆、低回报、大投入⻓周期的逻辑。其次面对的是配套的组织保障和绩效考核等体制，最后面对的才是各项能力的提升。
北京共有产权房冰火两重天：城区太抢手，郊区卖不完
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舆情关键词：共有产权房、市场分化
近日，北京市的共有产权住房迎来入市小高峰，北京市住房和城乡建设委员会提供的数据显示，截至10月底，北京市共有25个共有产权房项目入市，仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下，城区的共有产权房申购和郊区相比，却显现出冰火两重天的态势，城区太抢手，郊区卖不完。
城区的共有产权房申购却和郊区相比，明显是冰火两重天。近期北京市场上还有多个郊区共有产权房遇冷。近日，⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半，都启动了二次 申购，诺德彩园共936套房源剩了572套房，蓝境佳园共1400套房，余863套房。两者在二次申购时都放宽了申购范围，由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售。
北京市房地产法学会副会⻓兼秘书⻓、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受采访时表示，市场冷热不均匀主要是区位和配套问题，热的区域在城六区，冷的地方在郊区，相比之下，郊区的配套、教育、医疗、产业可能都差点。另外，项目本身的共有产权房属性，转让环节是封闭循环的，没有了投资的吸引力，确实限制了一些需求，决定了购房者只能是自住和刚需一族，符合需求又愿意申购的人群本身就很少。
深深房A四年后复牌早盘一度冲击涨停
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舆情关键词：深深房、复牌
11月9日早间，深深房A开盘快速拉升，股价一度冲高至涨停，报11.89元/股，涨幅9.99%。
而就在此前一日，深深房A宣布了重组终止的消息。同步，中国恒大董事会宣布，于2020年11月8日决议终止与深深房的重组计划。
深深房A在公告中表示，上市公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护上市公司及全体股东利益，经上市公司审慎研究并与交易各方友好协商，上市公司决定终止本次交易事项。深深房A表示，将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持，保障公司生产经营稳定和可持续发展。深深房提到，终止本次重大资产重组是审慎研究后做出的决定，本次交易终止后，上市公司原签订的《关于重组上市的合作协议》及补充协议解除。
融创服务预期发售价每股10.55-12.65港元 全球发售6.9亿股
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舆情关键词：融创服务、发行价
11月9日，融创服务控股有限公司刊发招股章程及全球发售的预期规模及发售价范围。
预期全球发售中融创服务股份的发售价将不低于每股10.55港元且不高于每股12.65港元（不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费）。
基于上述根据全球发售将予提呈发售的融创服务股份数目及预期发售价范围，若全球发售落实，则(i)假设超额配股权未获行使，融创服务的市值将介乎约316.5亿港元至约379.5亿港元；或(ii)假设超额配股权获悉数行使，融创服务的市值将介乎约327.4亿港元至约392.6亿港元。
华润万象生活通过港交所聆讯
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舆情关键词：华润万象生活、港交所
11月8日晚间，华润万象生活通过港交所聆讯。
截至2020年6月30日，华润万象生活收入为31.34亿元，毛利为7.55亿元，期内净利润3.38亿元。
截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约5.6百万平方米。
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