统计局:前10月全国房地产开发投资116556亿元
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舆情关键词:房地产开发投资、同比增长
11月16日,国家统计局公布2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。
按地区看,1-10月份,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增长7.1%,增速比1-9月份提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增长2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增长8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增长5.6%,增速提高1.2个百分点。
银保监新规背后:地产项目引险资走到“死胡同”?
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舆情关键词:地产项目、保险资金
11月13日,银保监会发布了《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,取消保险资金财务性股权投资的行业限制,但同时也明确了保险资金开展财务性股权投资时,所投资标的企业不得存在“十种情形”,当中第九条是“直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅”。
同时,《通知》一开始就明确,所谓财务性股权投资是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(以下统称保险机构)以出资人名义投资并持有未上市企业股权,且按照企业会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。
险资投资房地产企业的行为一直不少见,既有入股上市企业的,也有用旗下房地产公司直接拿地开发的,但从此次通知表述来看,入股上市企业的行为似乎并不在限制之列,而直接组建或参股项目公司进行开发则走到了“掘头路”(死胡同)。
其实也不难理解,因为根据人民法院公告网数据显示,截至2020年11月15日,今年可检索出437条房产公司的破产文书,其中大部分是中小规模房地产项目公司,而且绝大部分都是布局在三四五线城市;去年破产的房地产公司也达到330家之多。
融资难、资金缺乏、拿地难、竞争激烈,在大房企下沉到四五线甚至五六线城市的趋势下,项目不多的小房企生存环境被进一步挤压,加之2016年底全国多个热点城市发文要求开发商必须以自有资金拿地,实力不济的中小开发商拿地愈发困难。
在此环境中,加强风险管控成为了投资准则,更何况“安全”一向就是险资投资的第一要义。在此背景下,优质的上市房企,应该会继续成为保险资金投注的领域,而目的主要为财务投资。
北京年底再掀“拿地潮”,约440亿供地“在路上”
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舆情关键词:北京拿地潮、不限价
北京商报记者梳理发现,截至11月14日,北京目前加上用地预申请的待出让宅地共计10宗,总出让价格约320亿元,涉及石景山、朝阳、大兴等多个区域。
10月下旬,北京市规划和自然资源委员会曾挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块,海淀的地理位置,加上不设定房屋销售限价及户型限制的要求,2宗地块入市必将是众房企争夺的焦点。如果把这2宗地块也囊括在内,北京接下来将会有约440亿元的供地在路上。
值得一提的是,新地入市仍延续“不限价”的供地节奏。在上述12宗地块中,仅有2宗限竞房地块待入市,其他均为不限价地块。
受供地节奏影响,限竞房地块在今年几乎成了个案。数据显示,截至目前北京限竞房累计供应住宅土地112宗,2020年仅有6宗。
中原地产首席分析师张大伟表示,按照北京最新限竞房地块供应时间测算,距离上次限竞房住宅地块入市已有接近6个月时间,未来不排除还会有新的限竞房地块产生,但是从土地供应结构来看,不限价为绝对主流已成定局。
上坤地产发售价每股2.28港元 预计募资10.64亿港元
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舆情关键词:上坤地产、发售价
11月16日,上坤地产集团有限公司公布IPO发售价及全球发售所得款项净额。
据了解,上坤地产发售价已厘定为每股发售股份2.28港元(不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费)。
按发售价每股发售股份2.28港元计,上坤地产预计将收取的全球发售所得款项净额(经扣除包销费用及佣金及本公司应支付的与全球发售相关的其他估计开支,并假设超额配股权未获行使)预计约为10.64亿港元。
倘超额配股权获悉数行使,则公司将就发行7500万股额外股份收取额外所得款项净额约1.64亿港元。
金科服务IPO定价44.7港元 将于11月17日上市
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舆情关键词:金科服务、IPO定价
11月16日,金科智慧服务集团股份有限公司公告公布全球发售及定价结果。
据悉,金科服务在香港公开发售的总数为1794.3万股,此前获接纳申请人的总数为4.38万名,认购总数合共1.34亿股,获超额认购11.17倍。
而国际发售则有103名承配人,目前国际发售项下发售股份最终为1.15亿股,此前获得超额认购4.9倍。
金科服务表示,此次IPO发售价定为每股H股44.7港元,按此计算估计金科服务将筹得的款项净额约为57.38亿港元。
若超额配股权获得行使,金科服务将因额外发行1993.67万股H股,并获得额外款项净额约3.75亿港元。
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