12月1—4日，凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、中国住交会联合主办的第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典启动。对话顶层智慧，锚定行业价值，国内外300余位重量级嘉宾云端对话，穿越周期迷雾，拥抱时代的不确定。

12月2日，第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典召开第二日，《2020风财讯房企品牌竞争力报告》正式发布。该报告由风财讯-风声舆情监测系统联合凤凰网大风号数据、新榜大数据、清博大数据等平台及多源公开数据，设置16项参评标准，以多元化视角综合测评房企品牌竞争力，全面、直观地描绘当下地产企业生态。

《2020风财讯南京房企品牌竞争力报告》系上述报告子榜单《2020风财讯房企品牌竞争力50强》的区域下沉榜单，以南京为目标范围，依据风财讯-风声舆情监测系统，基于大数据和人工智能算法，针对该区域内房企品牌竞争力出具榜单，为购房者、投资者及企业管理者提供决策参考。

纵观南京市场，2020年楼市保持稳健增长模式，整体来看，房企以加杠杆上规模为主，一级市场积极拿地拓土储，新房市场上市提速，缩短回款周期抢占市场份额。

在政策层面，6月开始调控以收为主，竞地价、限房价、控精装，长期来看，坚定“房主不炒”，南京房地产政策面整体仍将以稳楼市为主，平抑市场过热。

而在政策调控之下，南京楼市急速分化，热门区域地块频频触顶最高限价，而新房市场则一房难求，即使将首付提升至八成，依然阻挡不了购房者的热情。与此相对的，一些无明显利好的板块，出让地块底价或是低溢价成交，新房优惠促销吸引客户，但收效甚微。

对于房企而言，不仅将面对区域分化带来的压力，还有来自房企间的竞争压力，今年的政策之下，提升了外来房企来宁开发的积极性，这样意味着，未来本土房企将面对更多的竞争对手，对综合竞争力、操盘营销能力要求将持续提升。

头部房企稳居Top3宝座

碧桂园、万科、恒大荣登品牌榜前三甲宝座，头部房企的品牌指数冲击上80分+的高度。

作为房地产行业最重要的晴雨表之一——碧桂园的成绩一向备受关注。仅今年上半年，众所周知疫情给房地产行业带来的影响较大，新房交付普遍延期导致结算推迟，但碧桂园的权益回款额当时已接近去年同期相同水平。

另外三个非常值得行业了解的数据是：碧桂园2020年上半年卖了3185万平方米的房子。克而瑞统计的1-6月全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。

除一、二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外，碧桂园的权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长，其中7月份权益销售额542.8亿元，同比增长27.52%。

碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元。

众所周知，由于房地产特殊的预售制度，物业在出售时已经产生销售额，但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。上半年碧桂园已售未结收入之高，基本上锁定碧桂园今年甚至未来两三年内业绩提升空间。

这说明，在上半年的发展中，碧桂园基本摆脱了疫情的影响，这种企业强大的抗风险能力，令人咋舌。

在南京，总价最贵的98亿地王就来自碧桂园、香港置地、南京招商的联合操盘，整体的磅礴蓝图目前来看还是让人心潮澎湃。近期项目终于迎来首开，都是千万级别的墅级项目，据置业顾问透露去化成绩良好。碧桂园进入江宁上秦淮打造的泊云间，也体现了碧桂园进阶高端项目的野心。

而第二名万科，这些年的动作，都在验证转型做“美好生活的服务商”并不是一句口号。在三季度末召开的华东区域发布会上，万科向外输出几个概念：1、未来的房地产销售，开发商之间的竞争，要转变为对存量的争夺。这样的竞争势必更加惨烈，万科“没有撤退可言”，只能“巩固基本盘”；2、万科必须迅速进入状态，了解95后的喜好，尽快取悦95后。比如强调“一根筋”，自封“筋厂”，意在品牌年轻化；3、开发商寻找“方舟”是必由之路。万科通过两年的“收敛聚焦”，已经找到了新方向，TOD和城市更新是新方向的重要出口之二。

而保规模促销售方面，万科也没落下。今年在南京加快售卖节奏，河西的万科翡翠滨江项目4月底拿地，11底首开售罄，项目号称对标万科在上海的翡翠滨江项目，自己和自己比，傲视群雄。在南站的万科星耀都荟，去年12月初拿地，今年9月首开售罄、12月初加推售罄，12月4日迅速拿到最后一栋楼的销许，最后一次出货后将迎来项目收官。

而万科在南京还有一个显著特征，喜欢和其它房企合作开发。面对南京双限、利润被压缩的市场现状，很多房企从竞争走向竞合，除了万科之外，招商、金地、正荣等房企均在打破竞争格局，利用各自优势与其他房企形成优势互补，联合打造优质产品，同时也可以分担资金压力、降低开发风险。

它们为本地房企捍卫尊严

在品牌榜单中，南京本土房企银城国际和栖霞建设分别位于17名和20名。

南京作为长三角经济及城市发展较强的城市，是各大房企考虑进入的城市。资本的力量不可小觑，曾经在南京房地产市场占据首席地位的本土房企，许多已被挤压至边缘，有的甚至已消失在历史的尘埃中，南京本土房企想要活下来，并且逆势突围，任重道远。

银城国际在去年顺利上市，目前在南京稳扎稳打继续深耕房地产业务。其在溧水和孔雀城合作打造的荟领未来正在热卖中，此前在空港新城历经荟见未来、天荟都均已售罄，在当地能取得这样的成绩堪称优秀。目前在南京主城，最受期待的项目当属玄武湖畔的金陵玖园，这个项目颇为神秘，至今未公开展出，只面向购房者验资参观，预计年内首开。玄武湖畔的大平层，又拥有优质双学区，前期放风2000万起售，是个让人心生向往的高端项目无疑了。

栖霞建设则稳扎稳打，根据第三季度财务报告披露，公司前三季度实现营业收入26.08亿，同比增长55.01%；归属于上市公司股东的净利润2.83亿元，同比下降42.69%。

此外，栖霞建设主要项目全年计划开工面积为25.99 万平方米，前9个月累计开工面积20.16万平方米；全年计划竣工面积34.3万平方米，前9个月累计竣工面积17.86万平方米。

在南京享有“精工品质大师”美誉的栖霞建设，和“悦居生活服务商”大发地产在仙林湖携手打造半山云邸项目，预计12月底首开4栋小高层及部分楼栋多层住宅，此项目整体偏高端改善，被许多仙林人民所期待。

2020年已经进入倒计时，全年格局逐渐清晰，部分房企全年目标提前完成，但也有不少房企的指标完成情况还有明显的缺口。这种情况下，各大房企也开启冲刺模式，都想抓住年末冲刺的最后机会，在开盘、加推等促销优惠下，预计年末成交量可能出现小幅上扬的态势，年末供求量也会出现翘尾行情。

而又有哪些房企会最终大放异彩，来一个完美的收官战役，风财讯将继续保持关注。