12月13日，全联房地产商会2020年会在京召开，本届年会聚焦“聚焦大循环 助力新消费”主题，凤凰网房产全程直播。

三盛集团董事长林荣滨在谈到住房和住房相关的消费领域时指出，住房跟消费的金融发展的理念有两个方面，一个是增量，一个是存量消费。增量是传统的房地产销售，我认为国家政策来讲是非常有道理的，房地产不能以财务杠杆，以金融为发展的模式，住房这块，这是提出我们要均衡发展，跟实体经济的协同发展，这部分还是有很大的空间。

其次是存量，就像信息服务，我们三盛管的物业公司1亿平方米左右，我们算了一个账，增值服务去年一平米才2块多，如果一平米增加到10块钱左右，什么概念？100平米一年给他1000块的消费，这非常少，我认为肯定不止，我认为50块钱都没有问题，什么概念？一个物业公司一年给存量房地产的增量将会带来50个亿，这个市场是非常大的。

物业公司就是海底捞模式，一个人管50户把他管好，你需要养老服务，你需要增值服务，购买的很多服务你都服务到位，这是很大一块增量，吃喝拉撒、教育、养老服务，还有房子改造，很多增量，这个增量市场是非常大的，我的理解是两块，我们提出“房地产+”，一老一少一健康，“智教康养、筑家理想”，智教是教育小孩，康是康养，一老一少，我们做的是“房地产+”的事情，跟房地产有关的。

应该说这轮经济，这轮发展中间应该从增量到存量有很大的发展空间，对经济结构来讲不是简单的把房地产去掉，我非常坚信，国家提出了跟实体经济的经营发展，我们房地产商有很大的空间，物业公司总得才3000多亿，物业公司目前来讲应该做得不够，空间还是非常大，不管存量和增量，对未来整个行业的发展应该有很多的空间，我也相信他们创造很多很多服务好老百姓，服务好人民生活优质的服务。