第一：购房者恐慌蔓延恐慌的力量是非常大的，2018年美国金融危机就是这样爆发的。一旦人群中开始流传楼市崩盘的舆论，就会想蝴蝶一样引起滔天巨浪，从而购房者急剧减少，拥有房子的人看到购房者锐减，也会开始恐慌，开始大量抛售。第二：人口老龄化社会一旦真正老龄化到一定程度，城市人口流入停止，供需关系严重失衡，劳动力不足，购房需求锐减，房子过剩，楼市自然而然就会大跌。第三：大量人口失业这个因素是由金融危机引起的，就像土耳其货币大幅贬值一样，大量人口失业，负债者开始“断贷”，开发商资金链断裂，房地产一时间无法流通，通货膨胀加剧，导致大量烂尾楼出现。