北京结构错配加剧 2016价涨量稳　　当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。据中原地产统计，自前年至今，想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预计，2016年可能得花985万元，逼近1000万元门槛。　　更重要的是，北京五环内土地供应越来越少有，早已是地皇高产区，地价屡创新高。去年销售的五环内住宅土地，楼面价全部超过了“5万元+”，售价预计将不止超过“8万元＋”，而是顶豪供应将密集出现。　　而与供应形势相悖的是，目前来说，北京置业的偏向主要为中低价的改善型产品。“豪宅化趋势使得北京楼市在总量去化的问题之上又新添了结构性的去化问题。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2016年下半年到2017年将会有大量的豪宅进入市场，楼市供给侧的这一变化与需求侧以改善型购房为主的现实并不匹配。因此，从豪宅到整个楼市， 2016年北京楼市的去化形势都不容乐观。