又进入了每年房价上涨的“金九银十”时期，可今年房价上涨的机会却不大，据市场调查，房企资金回笼普遍减速，资金链越发紧张，在房地产市场逐步回暖的情况下，大部分房企或以涨价来追高全年利润。业内分析，目前房价上涨的空间已经不大，甚至会出现下跌的可能性，那么来看看今年“金九银十”的涨跌行情和目前中国房价排名前20城。 Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元（人民币，下同），同比增长幅度约为13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率已跨过70%红线。中原地产数据显示，截至本月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%，绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。 决定楼市价格的是供求关系。现在三四线城市楼市肯定是供大于求，除了地方政府出面帮忙“以收代建”保障房外，即使房地产供应商跌价恐怕也难解决库存问题。 然而楼市价格虽然是由供求关系决定，可是供与求两方面各有许多问题，这些问题决定着供求两方在交易筹码价格上的妥协。 对于开发商来说，当前资金链紧张，且融资环境也不好。70%为房企负债率的警戒红线，现在资产负债率大于80%的房企占22.54%，70%－80%之间的占比为20.42%，60%－70%之间的占比为20.4%。从二级市场中难以融到所需资金，而银行、信托、委托贷款等金融通道又嫌贫爱富。银行贷款基准利率现在几乎不可能给到房地产企业。信托、委贷利率都起码在10%以上。而房企的平均利润率从2013年、2014年的11.97%、10%跌到现在的9.1%。房企的资金来源基本上已经是岌岌可危了。 中国房价排名前20城 一、北京 均价：32131元/㎡，环比：↑2.12% 二、上海 均价：31670元/㎡，环比：↑1.13% 三、深圳 均价：30615元/㎡，环比：↑0.08% 四、三亚 均价：25046元/㎡，环比：↓0.60% 五、厦门 均价：18747元/㎡，环比：↓0.49% 六、广州 均价：18484元/㎡，环比：↑1.02% 七、杭州 均价：18208元/㎡，环比：↑0.87%% 八、福州 均价：15569元/㎡，环比：↑0.12%% 九、温州 均价：14870元/㎡，环比：↓0.98% 十、南京 均价：13877元/㎡，环比：↑0.12% 十一.天津 样本平均价格：12033元/平方米 环比涨跌：-0.49% 12.大连 样本平均价格：11508元/平方米 环比涨跌：0.04% 13、苏州 样本平均价格：11503元/平方米 环比涨跌：-0.03% 14.绍兴 样本平均价格：11218元/平方米 环比涨跌：0.16% 15.珠海 样本平均价格：10495元/平方米 环比涨跌：－0.04% 16.台州 样本平均价格：9800元/平方米 环比涨跌：-0.96% 17.张家港 样本平均价格：9783元/平方米 环比涨跌：0.49% 18.昆山 样本平均价格：9768元/平方米 环比涨跌：-0.01% 19.青岛 样本平均价格：9586元/平方米 环比涨跌：0.10% 20、南昌 样本平均价格：9566元/m 环比涨跌：0.91%