对于长春的养老房市场而言，虽然这一概念说得还不如北上广这些城市响亮，但也有很多开发商非常重视。随着中国逐步进入老龄化社会，老人的住房需求也被提上日程，注重环境、医疗配套和***空间成为许多老年人的选择。 什么样才叫养老地产？ 养老地产，字面意思是以老年人为购房主力，提供养老的商业化住宅，但真正做养老地产的开发商和专业人士看来，这个概念太过笼统，在他们看来，养老地产需要硬件的完备和软件配套的持续运营，这才是真正意义上的养老地产概念。而在实际的运用开发中，养老地产也被不同人和不同开发商进行着不同的诠释。 从全国来看，大体上开发商把养老地产划分成两种，一种是纯住宅式的养老地产；一种是住宅加养老公寓的运营模式。但不论哪一种模式，都会后期有自己运营的部分，例如***、商业和康体配套等。道河创展房地产开发有限公司总经理杨宇告诉记者：“真正的养老地产一定是各种服务配套都相对成熟，考虑到老年人各方面细节需求的地产项目。我走过全国四五十个养老地产项目，成功和不成功的都有，但做的成功的项目一定是配套方面和后期运营上有很大的投入和相对的优势。” 吉林省工商联房地产商会的执行秘书长翟凤君也***示：“做养老地产的开发商一定有非常强的实力，无论从硬件的建设和软件的配套上都要完备，要对老年人从物质上和精神上进行全面的照顾，这才是真正的养老地产。” 什么区域适合做养老房？ 较之其他的纯粹住宅项目，养老地产由于老人对生态环境和医疗配套要求较高，在地域选择上更要考虑到老人的居住舒适程度。杨宇说：“真正意义上的养老地产距离市区一般要在20公里之内，而且一定要配有强大的医疗配套。” 而养老地产在环境的选择上也一定要依山傍水，为老人提供良好的生态环境。如果以生态环境来选择，在长春的各个区域中，净月、南部新城、八一水库板块、北湖板块和卫星城镇都成为养老地产的首要选择板块。而卡伦湖畔已经有万晟地产开发的万晟康城，而北湖湿地公园旁也出现了以纯粹养老房进行宣传的养老地产。 但如果从配套和后期运营服务上来说，长春并没有成型的例子，也没有踪迹可循，但老年人的生活需求一定位列其中。记者在看房团曾看到过一对已经年过七旬的老人买养老房，他们的要求是：一楼带花园/不是一楼一定要有电梯；小区内有健身器材；离公园近；距离***近；购物要方便，这也是大多数养老房需求的内心想法，也是养老地产选择开发地块时应注重的条件。 长春到底有没有养老房？ 养老地产，在全国来说都是一个全新的概念，直到今天业内也对它没有一个准确的定义。长春到底有没有养老地产，有的话又是以什么样的形式出现。 杨宇说：“现在长春乃至吉林省都没有纯粹的养老地产，不少公司都是以养老地产为宣传的一种方式，并不是纯粹的养老地产。而且现在省内也没有完全成形的养老地产。” 而记者在实际的踏查中，却在高新北区找到了一个养老地产的雏形，以养老院和养老公寓出现的地产项目出现在北湖湿地公园旁。据了解，其设计和规划都是以养老为核心，所有产品设计都以老年人为准，而且记者在实地踏访时发现，销售状况非常好，在开卖的半个月来，以每天两套的速度快速去化。就连项目的负责人也说没想到会有这样的效果。虽然还没有进入实际运营，但长春的养老地产却在这里开启，这个项目无论成功与否，这一切都不会结束。因为长春的养老地产，才刚刚开始。