很多人在给购房者推荐房源的时候，都倾向于推荐大盘首期或次首期开盘房源，其中非常重要的一条理由就是大盘开发期数多，开发商在后期销售一定会上调价格，这样前期购买的房源上涨空间就比较大。但现在这个市场情况下，不建议大家盲目追捧大盘首期。理由有三，一是政府目前限价执行非常严格，很多项目价格实际上是低于市场价，房地产开发商对于价格是没有控制能力的，因此二期价格一定比一期高这是不成立的；二是对于购房者来讲，大盘意味着开发周期特别长，可能在你交房入住后的数年里，你的窗外依然是热火朝天的工地，你回家的最后一公里依然是尘土飞扬，居住品质和身心健康都会受到巨大影响。另外大盘开发对于开发商的现金流要求非常高，在现金流没有回正的情况下，价格快速上调的可能性不大。楼盘的品质、升值空间跟大小无关，在北京等一线城市很多富人都喜欢住在市中心繁华地段的精致社区，他们称之为“纯粹社区”。它有三个明显特征：一是总户数少于300户，二是多位于市区核心地段，享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区，三是多定位于即青睐都市繁华生活又需求私密生活空间的城市精英。中海地产作为地产行业的领跑者，此次率先于中海锦城项目引入了此理念，虽地处北三环核心城区，容积率却仅为3.48。小区仅有256户，却享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区。