对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。在选购二手房时，需要留心的问题很多。来看看二手房实地看房要注意什么？ 一、房屋产权情况 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 1、确保产权合法与真实 购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。 2、确保产权完整性 调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。 3、确保产权清晰性 产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。 二、房屋自身情况 实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项： 1、渗 漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。 2、堵 检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。 3、裂 检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。 4、蚀 检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。 5、污 检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。 三、小区的情况 购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 1、物业情况 水：水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。 电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。 燃气：收费情况，充缴情况。 暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖。 电梯：使用年限、维修期限、管理方式。 2、小区环境 居住人群大致状况：老人、中年人、还是小孩居多。 配套情况：是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。 污染问题：小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。 安全问题：小区出入管理、保安是否能24小时值班等。 购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容，看房时一定要多加注意。