请问各位:二手房屋出售该怎么避税?有哪位网友知道,谢谢!
这样要两份合同,一份合同是买卖双方签的合同,这份合同签的价格是真正的成交价,比如,你买的房子买过来的价格是178万,而房产证上的原价是70万,这个价格就写178万,还有一份合同,是国土局过户时签的一份买卖现售合同,这个上面的价格就写70万,这样,国家的税费是按过户价来算的,因为你过户时写的是房产证的原本价格,所以,不管契税,营业税等一切国家相关税费就按70万来算,如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话,那么国家所有的税费就按178万来算,而且另还有一个个人所得税,也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%,这个税是比较重了,加起来七七八八税都要好几十万,所以没必要,如果真想避税,那就按房产证原价过户得了,其实你的首付款都是在银行做资金监管的,有资金监管协议,所以也很放心,市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同,这个对买家是没有风险的,其实卖家也没什么风险,因为钱都在银行做监管,没有谁动得了,到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号!!!!!
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