二手房屋出售是一门很大的学问，时机与费用都是决定二手房屋出售是否会获得利润的重要因素。就像是每个人都有机会获得成功，但是时机掌握在错的时期就会一败涂地。 二手房屋出售的时机 １、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，政府出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。 ２、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。 ３、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，*又保价，要比其他的*来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。 ４、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期１００万的房子６０万就出售了。所以在非常时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。 二手房屋出售的费用 １、二手房屋出售时候房屋产权满五年的，可以免去主要税费的缴纳。只有一些简单的费用需要缴纳，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。 ２、二手房屋出售的时候房屋产权没有达到五年的正常缴费。缴费的项目有：营业税，一般在几万元左右，看你房屋出售的价格是怎样决定，因为它的缴税比例是房屋销售价的５．５％；个人所得税与土地增值税都是一样的征收比例，加在一起也只有营业税的一半不到，因为它的征收比例是房屋销售价的１％。其中个人所得税是根据房屋的性质浮动的，所过出售的是赠与房产或是继承房产，再次交易时，征收比例就涨到了２０％． 二手房屋出售受影响的两个因素在知识里面已经大概的讲述了，简短的知识知识小编的一点心得，希望对您有所帮助。