一：上海购买流程简单来说就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权　　1、审查，购房的必要准备　　（1）审查房地产开发企业的开发资质　　（2）审查房地产开发企业的经营范围　　（3）审查“五证”　　（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押　　（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导　　2、签约，慎重而稳妥的一笔　　（1）慎签认购协议　　（2）填写合同文本空白处的注意事项　　（3）合同附件不能忽视　　3、付款　　（1）购房款　　(2) 住宅税费　　(3) 税收减免　　4、按揭贷款按揭的条件各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明　　5、收房《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。　　6、产权证，作为房屋主人的凭证开发商有义务协助办理产权证