因为房价的高昂，一手房一般都不是资金短缺的朋友的第1选择！那么，我们在买二手房时如何贷款呢?贷款买二手房需要些什么条件呢？现在，小编就来告诉大家贷款买二手房时需要什么条件和流程！二手房贷款条件：一、年满十八周岁的公民。二、具有稳定的职业和收入，信誉好，有按期偿还本息的能力。三、首付款30%以上，贷款额70%以内，(银行规定贷款额度不以房屋销售价为标准，以银行指定的评估公司评估额为依据)。四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁，女55周岁)。五、所抵押房产不在拆迁范围内，房产建成年限在15年以内。如果两个人合买的话，不是必须亲属或配偶关系，需符合以上申请条件就可以。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家办理按揭手续。二手房按揭贷款办理的具体流程，如下：1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批;4、到交易管理核心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书，并交归银行;8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。根据《个人头次购90平米以下住房契税税率下调到1%》的规定，金融机构对居民头次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款较低首付款比例调整为30%。目前，各银行实施细则暂未出台，据了解西安市二手房贷款大多数为首付三成。