消费者在购房前要先对开发商资质和“五证”事宜作全面、准确的了解。“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商已经开始在进行认购卡的销售，那么购房者只需要了解其是不具有《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商有了此证，那说明它的开发资质已获得当地房管部门的认可，所售的房子土地性质即使是租用的，也可以获得合法的产权证。如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》就开始对外销售认购卡，说明其违规销售。这种情况下购房日后就会存在很大风险。