买房对多数中国人来说可谓人生大事,充分了解买房过程,准备充分,才能在整个购房过程中避免“被忽悠”。下面整理了一套购买商品房流程,参照如下流程操作,买房工作会变得更加轻松。 第1 购房前期准备 1.核算家庭收入,明确可以承担的房价。 2.查询房屋信息了解基础知识。 第2 选房 1.明确房产所有人。 2.考察社区配套。首先了解居住密度和私密性。第2考察公共建筑,居住区内配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的小区往往会有设有小学。住户日常光顾的小型超市、菜店等服务半径较好不超过150米。第三考察小区绿化。小区绿地率不包括阳台和屋顶绿化。第四考察小区布局。合理的布局会保证每户都能获得符合规定的日照时间和日照质量。第五考察小区内交通。 3.挑选户型。 第三 认购 支付定金,签订定金协议 第四 签订合同 第五 一次性付款或者贷款 一次性付款:一次性付款通常可以从销售商处获得部分优惠,比如现房则能更快获得房屋产权,期房通常以这种付款方式价格较低。但一次性付款需要筹集大笔资金,损失资金利息,经济压力大。 贷款分为按揭贷款和公积金贷款:按揭贷款使市场潜在需求迅速转化为有效需求,是促进房地产市场活跃的有效手段。公积金贷款有政策补贴的性质,贷款金额越大,期限越长,利差就越可观。 第六 交房 1.验收房屋。购房者收房时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所边度,是否按照合同要求进行过维修改造,维修改造是否符合要求,相关文件是否齐备并符合要求等。只有购房者验收房屋并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用时,售卖方需要提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.缴纳费用。 第七 办理房产证 商品房是一种有特殊性质的商品。商品房销售过程时间长、价格高、手续繁琐等性质,导致房屋买卖双方经常产生一些纠纷,纠纷的主要原因来自于购房者缺乏基本购房知识。购买商品房流程中从前期准备到选房到签合同、收房较后办理房产证总共分为七个步骤,每个环节都需要购房者严格执行。有需求的网友在购房前务必多多收集房屋信息并在相关部门详细咨询。