个人房屋抵押贷款指的是贷款人以本人名下的房产抵押,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是所有的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。 1、公益用途房屋,学校、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。 2、小产权房,公民对小产权房只拥有使用权,没有所有权。银行当然也不会接受抵押贷款。 3、贷款尚未还完的房产,按揭的房子第1次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。 4、房龄太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 6、部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。 7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 个人房屋抵押贷款流程: 1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。 2、递交贷款资料 递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 3、看房评估 材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款,贷款结清后办理抵押登记注销手续 以上就是个人房产抵押贷款的介绍,大家可以据此判断自己的房产是否可以向银行抵押,申请个人房产抵押贷款。