二手房有自己的优势和有点，我们能清清楚楚的看到周边的配套到底有什么。在房子入住几年以后，有些房子的问题已经暴露了。我们可以全面的掌握房子的整体情况。买二手房更能是实实在在的，不用担心交房等问题。二手房买卖合同规范也比较多，签字的时候要注意了。 二手房买卖合同正文规范： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上的，就乙方向甲方的购买的房产签订的本合同，以资共同的信守执行的。 主体内容： １．乙方同意了购买甲方的拥有的座落在＿＿市＿＿区＿＿拥有的房产，建筑面积为＿＿平方米。 ２．上述的房产的交易的价格为：人民币＿＿＿元整（大写：＿＿元整）。 ３．本合同签定之日，乙方向甲方来支付购房的定金＿＿元整的。 ４．付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿元整于产权交割完毕当日付给甲方。 ５．甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。 ６．经双方协商决定，交易税费由＿＿＿方承担，中介费及产权过户手续费由＿＿方承担。 签二手房买卖合同注意事项： １．在签订二手房买卖协议之前，应先检查产权是否清晰，完整。房产证上的名字是不是与卖主一致，房产证上面的地址，面积，楼层等是否准确；有没有被抵押，以及房屋产权共有人。 ２．检查房屋结构，建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括，水，电，燃气，电话线，宽带等，物业费用是否结清。 ３．如果要贷款购买二手房，还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高，甚至有些银行不办理此业务，所以，大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。 ４．切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了再给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要１５的工作日才能结束（地域区别），这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方。 买房子是人生中的大事情，大家在买房子的时候在签合同这个步骤，一定要弄明白了。签合同能保障双方的权利。买房子在签订买卖房屋合同的时候一定要谨慎对待。买二手房需要注意的事情比较多，大家一定要谨慎。