西安上周出现楼盘首付直接升至60%的情况。这是银行的原因，还是开发商自身行为？西安房贷利率进入目前是什么情况？房价稳了，首付比例提高了，购房压力依然大，接下来还怎么买房？ 首先要让自己成为“优质客户”。首套房首付30%也不是完全没戏，对于刚需购房需求来说，机会还是有的，“优质客户”可优先享受30%的首付。关键是你要把自己变为银行和楼盘眼中的“优质客户”。那么哪些人是银行眼中的优质客户呢？ 　　据银行工作人员介绍，资产类业务优质客户的划分通常是以客户可投的稳定性资产作为标准。贷款和信用卡类业务优质客户的定义通常是以客户前期的还款记录是否有问题，以及未来的收入、职业是否稳定为依据。如相对普通企业员工来说，具有编制的公务员或者人民教师就属于优质客户。而就各色各样的企业来说，世界500强、央企、国企的员工就比一般民营企业员工的硬性资质要好些，因为其稳定性较强，相对而言收入也容易稳定。 　　除了职业及收入外，银行还会根据一些个人的软性资质来确定借款人是否与“优质”相匹配。如，个人征信记录，借款人之前是否有过借贷行为以及是否曾按时足额还款，有过逾期记录吗，逾期数额及逾期时长等。而优质客户往往都具有良好的信用记录，信誉状况属优。 　　如果上述硬性条件不具备，软性资质又无从考量，个人又该怎样修炼自己以顺利升级成银行的优质候选客户呢？某银行客户经理表示，个人可以将自己的资产储蓄地集中一点，如将自己的日常金融行为集中于一家银行，即储蓄和信用卡消费等使用一家银行的服务，随着交易量的增加，银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况，进而认定你是否具备优质客户的条件。