自2012年6月8日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款金准利率。在此次降息中，五年以上的住房公积金贷款利率只降低0.2%，由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后，比同等商业贷款基准利率低2.1%。据计算，若华兴银行真的能为头次购房者提供7折利率优惠，折扣后的五年以上住房贷款利率为4.76%，与住房公积金利率非常接近。由于目前银行基本上较低只能给予8.5折利率优惠，故此无论商业银行如何在贷款利率上打价格战，购房者目前优选的都是住房公积金贷款。保来理财统计了从今年1月至今的贷款宗数，60%为公积金贷款或公积金组合贷款，往年公积金贷款只占30%~40%。住房公积金贷款计算方法公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定的。按还贷能力：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限(月)使用配偶额度：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限(月).按房屋价格计算：贷款额度 =房屋价格×贷款成数。相关阅读：2012年近日买房贷款利率是多少?贷款购房有几种方式 买房贷款计算公式公积金贷款利率下调0.2% 房奴到底能减负多少首套房贷利率7折?央行银监会称利率政策没变化贷款利息下调 房奴一族月供能减负多少?买房贷款流程 公积金买房贷款流程便民通道：深圳公积金查询