一、等额还款计算公式： 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （一+月利率）∧贷款月数 ]/[（一+月利率）∧贷款月数 - 一] （注：贷款月数是（一+月利率）的指数） 二、等本还款计算公式： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况