一、首先要搞清楚等额本金和等额本息：等额本息：讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第1个月可能还贷5000，第2个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。等额本金的缺点：前期压力特别大。需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第2个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第2年的1月份你的贷款利率才会变。二、提前还贷办理手续：1、还款人身份证（原件——复印件）2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）三、提前还贷共有5种还贷方式：第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（可以有效的节省利息）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第2种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。注意：组合贷款建议还款方式：因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以较好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！商贷建议还款方式：如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就很低了。