虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，因此往往无法做到“7天无理由退换货”。故而在买房时，大家往往都会比较慎重，直到自己特别满意时，才会交钱买房，然而，往往事与愿违，不少购房者刚买完房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情况下能退房？小编来你几招实战经验。 一、什么情况下能退房？ 1、开发商五证不齐就出售房子，可以申请退房 根据国家对房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。 我们常说的开发商五证是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。 如果开发商这几个证件不齐全，那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的。因此如果购房者申请退房，可发商必须接受，并且还需要退还购房者所交的全部房款，以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。 2、开发商延期交房 由于房产开发工程量较大，因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么购房者可以申请退房了。 3、开发商擅自改变规划 一般来说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等。那么购房者就可以申请退房。 除了上面所讲这3个情况之外，还有在房屋面积误差绝对值超过3％、质量不合格、拿不到产权证和无法得到贷款等等情况下，购房者也是可以申请退房的。 二、该怎么退房 当购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商。协商不一致的话，那么就可以选择诉讼或仲裁（满足法定或合同退房条件，对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应该先找开发商协调）或者补偿满意不退了，或者协商成功。 一般来说，当购房商与买方协商成功后，退房手续通常会有这四个步骤： 购房人向开发商发出退房通知—开发商在提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续—开发商将全部购房款返还给购房者—办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 三、退房注意事项 1、违约金要清算好 一般来说，支付定金一方违约则定金不予返还，收取定金一方违约则双倍返还定金。因此在办理退房的时候，购房者你一定要将违约金清算好。 2、签订购房合同时一定要注意合同约定 虽说在上面这些情况下是可以申请退房的，但在签订购房合同时也要注意这些事项：购房者要仔细看清合同约定，不要被置业顾问催着催着就糊里糊涂签订了购房协议。购房合同是约束开发商和购房者双方权利义务的文件，不要轻易签字，对于合同重要条款。 比如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、房产证时间”等要仔细看清。只有做好充分的准备，才能保护自己的权益。