买房子多数人要办理贷款，大家都知道，房贷的还款方式不一样，每个月所需要偿还的贷款金额也不同。很多名列前茅次办理贷款的人对于月供这一块并是不是非常的了解，所以大都是听银行信贷人员的建议直接签了合同。那么，房贷每月还款怎么计算？2018商贷利率是多少？ 房贷每月还款怎么计算？ 1、在日常购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。 2、第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率； 3、第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息； 4、备注：除此之外还可以选择计算公式：（等额本息还款法；等额本金还款法）网上都有计算公式，可以自行查看。 2018商贷利率是多少？ 1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。 2、全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 4、中国房贷利率这个还是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 上述即是有关于房贷每月还款怎么计算以及2018商贷利率是多少的详细介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。房子贷款每个月的月还款数额和我们的还款方式有一定的关系，等额本金和等额本息的计算方法不同，因此，建议大家在办理贷款的时候较好能够询问清楚再决定。