等价交换的话，是不用交契税的。不等价交换，需要按房屋差价交契税，由获得高价值房的那一方承担。你最好找一个低层次，面积小一点的房子（估价比你的房子低一些）置换，你不用交契税，还可以获得一些现金补偿。除了契税，还需要交其他的税：土地出让金（如果你的房子是房改房的话）。评估费交易费工本费根据你的情况，个税和营业税应该可以减免。