1、物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。2、物业费包括什么1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、物业管理区域绿化养护费用；3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:4、物业管理企业固定资产折旧；5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；用于物业维修服务所需的费用。8、经业主们同意的其它费用；9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。