房产抵押贷款是*为常见的企业贷款担保方式，不过并非所有的房产都可用于抵押贷款，而想要成功申请二次贷款，在头次办理行尝试往往成功率更高。究竟什么是房屋抵押贷款？房屋抵押贷款如何办理？ 1、房产抵押贷款是什么 房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。 房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。 房产抵押贷款额度较高为房产评估价值的70%。还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，*长可达20年。 2、房产抵押贷款如何办理 不过，也并非所有的房产都可以抵押贷款。比如，房龄超过20年或户型小于50平方米的房产可能较难抵押。因为对于申请贷款的房产，银行都需要评估其变现能力，而这种类型的房产可能变现能力较弱，所以银行在受理时会相对谨慎。 又如，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。 此外，尚在按揭中的房产往往不能直接抵押。有银行表示，由于按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。如果企业主想通过这类房产申请贷款，就必须先将按揭中未还款部分还清，然后再用已经还清贷款的房产申请贷款。现实中，倒也有从不成功变为成功的案例。 据了解，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。 3、房产抵押贷款申请资料 房产证、产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证、产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、借款人及配偶的收入证明及银行流水 4、房产抵押贷款办理流程 申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料——银行受理——评估公司对作为抵押物的房产进行评估——银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批——银行审批通过，办理房产抵押——银行取得他项权利证后进行放款——银行进行贷后管理