房子降价了，你会维权吗？回答，不会。同理，房子涨价了，你会退钱给开发商吗？回答，不会。房价涨跌，本来就是市场规律主导的，你选择了那套房子，你就是接受了当时的价格，签订了买房合同，这是受法律保护的契约。 那么，如果后期房价降了，你有什么立场去维权？去找开发商退钱或是参与“房闹”？头脑冲动了，去砸售楼部吗？ 小编想说，上述行为简直是荒唐，想法不可理解。小编是坚决不会的，并且不支持的。 反之，如果房价涨了，你会退钱给开发商吗？答案是肯定不会了。小编想说，如果房价涨了，心里会想幸亏当时坚持买了，不然房子成本如今天的价格，已然买不起了。如果是非自住的购房者，可能会想这套房子，三个月涨了几千元一平方，又赚大了。所以不管房价涨跌，你买了，涨了的部分，是你增值的收益，跌了的部分，也需要你自己来承担。 很多朋友可能有些误解，认为购房合同签完了房子是不能退的。因为房屋也是商品，只要满足退房的条件，购房者可以要求开发商退房的！ 目前，法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。接下来我们谈谈，哪些情况购房者可以合理要求开发商退房。 1、房子套型误差 根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。 2、房子面积误差超过3% 一般来说，根据相关法律规定，面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。 3、房子质量不合格 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 4、开发商违约（一房多卖） 如果是开发商出现一房多卖等违约，购房者可以申请退房。包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。