您好，没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

如果买了房，付了首付后还可以退房么？一般来说，购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。那么，商品房退房申请怎么写？退房需要哪些资料文件？商品房退房申请怎么写？最简单的退房申请书_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：公司预售商品房退房申请书预售商品房退房申请书从某市国土资源和房屋管理局：

现在咋还让交28万？”近日，市民李先生拨打大众网临沂站新闻热线0539-7037770反映，今年10月7日，他在临沂恒大翡翠华庭认购了一套房，并签订了《无理由退房承诺书》。支付定金后，因与销售人员沟通有误造成个别手续办理延期，他想退房却被告知必须交齐首付款之后才能退房。（李先生提供的无理由退房承诺书）定金不退，还让再交将近28万元的首付，李先生认为这个“无理由退房”的理由让他难以接受。大众网记者调查了解到，早在2015年4月，恒大集团宣布全国范围内无理由退房，无理由退房覆盖恒大所有在售住宅。如今，李先生遭遇的“退房难”，到底是卡在了哪？买恒大的房子遭遇“退房难”李先生告诉大众网记者，10月7日，他在临沂恒大翡翠华庭认购了一套商品房，当天支付了2万元的定金。在签订《无理由退房承诺书》时，接待他的置业顾问郑先生仅告知他在5天内交齐剩余的首付款，整理好身份证、户口本等相关资料。置业顾问并未告知他无理由退房的细则，只称可无理由退房。大众网记者从李先生提供的《无理由退房承诺书》上看到，上面已经写明“已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可办理无理由退房。”李先生说，10月10日晚，置业顾问郑先生联系他，称10月11日为付首付款最后期限，让他前来办理相关手续，并带好银行按揭贷款申请手续。这时，李先生才知道还需要办理银行按揭贷款申请手续。“当时恒大只是让我一个劲签字，根本没说银行贷款的事，我以为11日前交上首付款就行了，现在突然通知，我也没准备办贷款的手续啊。”李先生说。“如果因缺少手续，错过缴纳首付款，3万元的购房优惠就没有，2万元的定金也不能退。”因享受不到各种购房优惠活动，以及销售人员不负责的态度，让李先生想无理由退房。然而，置业顾问郑先生却短信告诉他，10月11日交完首付款也是可以的，10月12日也可办理银行按揭贷款申请手续。“明明说11日是截止日期，现在又说12日也能办理，规矩在买房者这是死的，在开发商那却成了活的。”李先生十分不满。　说好的“无理由退房”呢？10月11日为合同期限最后一天，李先生于当天向临沂恒大翡翠华庭营销中心提交了退房申请。在办理退房手续时，他却傻了眼。明明是“无理由退房”，却被告知必须先交足首付款278451元，才能办理无理由退房。当李先生询问何时完成退款时，临沂恒大翡翠华庭工作人员并未多说，只说签完字交完钱，公司总部审批下来后就退房。李先生认为，将首付款交齐再办理退房也可以，但是应该给个大概的退款时限来保证。既然不能保证退款期限，消费者也无法放心地交上首付款。10月13日，李先生再到临沂恒大翡翠华庭销售中心，开发商领导却闭门不见。其工作人员以他缴纳首付款时间逾期，不符合退房条件为由，拒绝为他办理退房手续，且告知他无权要求返还定金。对此，李先生认为，恒大“无理由退房”是一种夸大的宣传，实际上买房者还须签订商品房买卖合同，缴纳首付款以及提供银行流水等。但对一般的消费者来说，他们很难了解清楚这些条款，认为是真的“无理由就退款”。