贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

按揭担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是按揭担保费。通过中介买房时，如果您按揭买房时是委托中介帮你代办的，那么中介是有理由向您代收按揭担保费的。因为中介公司在贷款办理中，银行要求中介承担阶段性担保责任，否则贷款申请人就要另外寻找担保公司，而担保公司一样要收取相应的担保费用。不过，在中介收取了按揭担保费后，您务必要向中介索要收据，以免届时中介赖账，再向你重复收取的行为。shangeshgh

网友：二手房贷款担保公司怎么收费，还有解押是怎么收费的？现在贷款下的来吗？A莆房网：您好。一般而言，解押费是原房东贷款金额的3%，买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时，贷款额度的3%左右，具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题，一般都会审批下来，就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521。Q网友：公积金追加首付后会不会影响贷款额度？公积金追加首付与公积金办理贷款那个在前面？A莆房网：您好。先是办理追加首付，然后才是办理贷款。公积金个人最高可以贷款45万，夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题，就是如果你的公积金不是很多，用来追加首付的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话，那么可以将多余的部分用来追加首付。　　如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。　　另外，公积金追加首付是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前，才能追加首付。详情咨询莆田公积金处12329。Q网友：我在婚前买了一套房，房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了，我们夫妻想再买一套房，也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户？大概需要多少钱？我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么？A莆房网：您好。要先银行贷款结清后，再通过赠予的方式，把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房，就可以按照首套房的首付比例付款，但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。如果想要在房产证上写上你弟弟的名字，那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用，要咨询莆田行政服务中心二楼。Q网友：我现在首套房，之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保，但是自身的征信流水都很好，也没有逾期记录。请问下，这样房贷按揭审批会不会过？利率会有影响么？需要买银行相关的理财产品么？A莆房网：您好。银行利率是跟自身征信挂钩，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债，所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。　　是否需要购买基金理财，则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品，可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同，你可以咨询下要贷款的银行。