随着楼市交易的回暖，连日来咨询如何打证明购房的市民日益增多。关于商品房购房资格证明，很多初次购房者不是很了解。为此小编专门整理了一些商品房购房资格证明的资料，如何办理商品房购房资格证明，商品房购房资格证明办理的注意事项等，希望能为购房者提供一些帮助。 购前需先开证明 　　“买房之前还需开证明？”市民张慧和不少人一样，对限购后购房需要《购房资格证明》还很陌生。 　　相关部门提醒，在市内四区和高新区购买商品房和二手房必须到市房地产交易登记中心申办《购房资格证明》，开发商和中介机构依据证明才能给购房者办理购房手续。房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交的《购房资格证明》进行核验。房地产开发企业和经纪机构未严格核实购房人资格、违规签订商品房预售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚假证明文件，都要承担相应责任。 据介绍，“沈阳市家庭住房记载情况证明”即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。想要在沈阳范围内买房，不管是商品住宅还是二手住宅，在和开发商签订住房购房合同或者二手住房过户之前，都必须先到房管部门申请出具这张证明，主要是来证明购房者是否具备购房资格。 对于买房所开的证明你是不是有点混乱呢？下面就由小编来为您捋顺一下吧。 首先，购房者在有购房意向后，应向购房所在地房管部门申请出具“购房资格证明”，凭这张证明去签商品房购房合同或者办理二手住房过户手续。如果需要按揭，则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”，买商品房的需要房屋交付后才能申请，买二手房的可在过户受理后同时申请。