贷款总额 300,000.00 元还款月数 360 月每月还款 1,432.25 元总支付利息 215,608.52 元本息合计 515,608.52 元

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，有两种情况：1、采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元。2、采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是146656.25元，每月还款金额逐月递减。

重磅消息：组合贷定了！2019年6月1日开始执行！一、划重点：1、办理组合贷款条件：● 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；● 首次使用住房公积金。2、试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。 3、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例（首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。）4、组合贷款流程：● 借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。● 组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。二、组合贷买房，可以省多少钱？不算不知道，一算吓一跳！相比商贷，购置100万的房子，组合贷款，可以节省25.5万的利息！如果买房人够总房款为100万的房子，以下计算均为贷款30年，等额本息还款的方式：1、商贷购房：需要支付30万的首付，贷款70万，后期需要还利息75.3万，平均每月还款4036元；2、公积金贷款：需要支付50万首付，贷款50万，后期支付利息28.3万，每月还款2176元；3、如果组合贷：需要支付30万首付，商业贷款20万，公积金贷款50万，后期支付利息合计49.8万，每月还款3329元。三、组合贷注意事项：1、组合贷款中公积金贷款和商业贷款必须是同一家银行；2、办理组合贷购房，需要提供借款人和共同借款人的无房证明，无房证明由购房所在地和户籍所在地不动产登记部分出具。3、组合贷贷款期限为1年——30年，且贷款到期日不超过借款人（包括借款人）国家法定退休年龄后5年。↓↓文件原文徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）第一章 总 则 第一条 为满足缴存住房公积金职工日益增长的住房贷款需求，促进住房消费，带动我市新型城镇化建设，通过扩大住房公积金制度设计优化及贷款方式重组，全力推动我市住房公积金事业“六个高质量”发展。根据国家法律法规相关规定及《徐州市住房公积金贷款管理办法》，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称个人住房公积金组合贷款 (以下简称组合贷款)，是指由徐州市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）运用住房公积金和商业银行运用信贷资金，向符合个人住房公积金组合贷款条件的职工发放用于购买自住住房的政策性贷款。在住房公积金贷款不能满足职工贷款需求的情况下，商业银行给予一定信贷资金的组合，定向用于住房类消费，执行不同的贷款利率。组合贷款由市公积金中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。市公积金中心、借款人、委托贷款银行、担保公司共同签订《住房公积金组合贷款合同》，同时，组合贷款合作银行、借款人、担保人共同签订《商业银行组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《住房公积金组合贷款反担保合同》《住房公积金组合贷款抵押合同》。借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。第三条 本办法中各方的关系：借款人：满足贷款条件，经市公积金中心及合作银行审批同意，获得个人住房贷款资金，承担还款义务的债务人。贷款人：市公积金中心、组合贷款合作银行。抵押人：抵押物的所有权人。抵押权人：担保公司 。保证人：担保公司。第二章 组合贷款对象和条件第四条 贷款对象。借款人应具备《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，并符合组合贷款合作银行规定的贷款条件。 第三章 组合贷款额度、利率和期限第五条 贷款额度。组合贷款的住房公积金贷款额度和比例按照《徐州市住房公积金贷款管理办法》执行。商业银行贷款额度和比例按照商业银行的规定执行，组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷款总额不高于房款总额。第六条 贷款利率。组合贷款中住房公积金个人住房贷款与商业性住房贷款的利率，分别按中国人民银行规定执行。第七条 贷款期限。住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷期限最短一年，最长年限为30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。