买房可以选择公积金住房贷款，也可以选择商业贷款，如果要购买二套房，公积金贷款和商业贷款认定方式不一样。二套房商业贷款首付是多少？二套房商业贷款你了解多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。 二套房贷首付是什么？ “二套房贷首付”是第2套普通自住房的按揭贷款的名列前茅期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的名列前茅期付款。 二套房贷首付的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数； 2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 二套房贷首付的社会背景 2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民头次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制*投机性购房需求。 二套房贷首付的相关解读 在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。核心财经大学银行业研究核心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对*投机性购房需求进行抑制，核心加大了差别化信贷政策执行力度。