请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

1、利率买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。贷款利率主要分为以下几种方式2、首付比例目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。3、房本是否满两年房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

买房利好！近日，南京有4家银行下调首套房房贷利率。自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。不久前央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿入市。根据央行降准公告，此次降准目的进一步支持实体经济发展，春江水暖鸭先知，楼市对市场资金流动向来敏感，此次银行下调利率或与央行降准有关。利率的下调，购房成本降低。对于城市的刚需人群而言，各家银行最新贷款利率是多少？利率下调购房成本会降低多少？商贷买房流程是什么？一起来看看2019年南京最新商贷买房攻略。1.南京部分银行最新贷款利率详情表近日，南京有四家银行下调了首套房贷利率，分别是工商银行、邮储银行下调5%，兴业银行下调2%-4%，招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中最低的，上浮仅10%。首套房房贷利率方面，南京多家银行上浮15%-20%左右。二套房房贷利率，多家银行仍是上浮20%-25%左右。据悉，南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。南京部分银行房贷利率详情表银行首套房贷款利率二套房贷贷款利率中国银行上浮20%上浮20%农业银行上浮20%上浮25%建设银行上浮16%上浮20%招商银行上浮18%上浮25%南京银行上浮20%上浮25%紫金农商行上浮15%上浮25%兴业银行上浮16%-18%上浮20%汇丰银行上浮10%上浮11%中信银行上浮20%上浮20%邮储银行上浮15%上浮20%交通银行上浮15%-20%上浮25%华夏银行上浮20%上浮25%工商银行上浮15%上浮20%备注：以上各家银行利率数据截至2019年1月11日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。2.利率下调购房成本降低多少？银行利率下调，购房成本降低，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？3.关于“房贷利率”，你都清楚吗？什么是基准利率？在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。什么是贷款利率？去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。利率调整对购房者有什么影响?基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的一般有三种形式：1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。备注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。4.南京商业贷款买房流程贷款要求年龄：男性：18周岁≤年龄≤60周岁（未退休）；女性：18周岁≤年龄≤55周岁（未退休）。工作：有稳定工作 收入证明：（月供+其他负债额）*2。征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期。

新年伊始，全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。融360大数据研究院最新的报告显示↓↓↓去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。具体到上海来看，多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。上海首套房贷利率全国最低融360大数据研究院最新监测数据显示↓↓↓■ 截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。■ 上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。 从全国范围内看，在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上海是全国最低的。四大一线城市中，北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“5.09%，5.57%”区间——■ 北京为5.45%，较上月回落2BP■ 上海为5.09%，较上月回落10BP■ 广州为5.55%，较上月回落7BP■ 深圳为5.57%，较上月回落4BP 二手房方面，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率——■ 有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家■ 有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家■ 有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家■ 有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家10家银行执行95折优惠近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。 据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，总数量达到10家，首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。中信银行：需要进行资质审核一位中信银行的客户经理告诉小编，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。 上海农商：通过总行审核的优质客户执行9折优惠此前有媒体报道称，上海农商行某支行客户经理表示，该行目前首套房贷利率执行95折优惠，通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。 招商银行：需要个人住房商贷金额在100万元以上招商银行上海某支行的客户经理告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠。交通银行：100万元以下贷款享受不同的利率折扣交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。对房价影响或有限虽然银行的首套房贷利率有所下调，再加上此前央行降准的消息接踵而至，但楼市并未受到明显刺激。 据上海中原地产数据显示，1月7日至13日的当周，新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2%。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看，并未对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。另一方面，近期供应快速缩量，尤其是刚需项目缺位明显，这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口，不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。 某券商房地产行业分析师表示：下调首套房贷款利率，只能鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳有一定的作用。但需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松。稳房价，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。