根据北京住建委公布的网签数据显示，2月上旬(2月1—10日)北京全市一手住宅网签总量为1294套，与上月同期相比大幅下跌了45%。价格方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2月上旬北京全市一手住宅(不包括保障房)销售均价为19200元/平米，与上月同期的销售均价基本持平，与去年同期相比大幅下跌了28%。从环线来看，2月上旬五环外的新房销售量占到了总销售量的84%。其中，五环至六环间的新房销售占比为55.38%，销售均价为17900元/平米，与去年同期相比下跌了14%；六环外的新房销售占比为28.69%，销售均价为12050元/平米，与去年同期相比下跌了57%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，1月份以来，开盘量的大幅萎缩；信贷支持力度的缺失，导致了2月上旬新房销售量的持续低迷。第1，供应大幅萎缩，需求无处释放。陈亮分析表示，1月份以来，新增住宅供应量仅2000套左右，环比下跌了近八成。优质低价楼盘入市量的大幅萎缩，导致了销售的持续低迷。虽然目前的新房库存量已达12万套，但是由于这其中的大部分老楼盘或二期楼盘降价幅度非常有限，所以无法引起购房人群的购买意愿。第2，信贷支持力度有限，工薪阶层购房压力巨大。陈亮分析表示，新房价格的回落明显，且交易税费相对较低，的确吸引了不少购房人的关注。据统计，头次购房和头次置业的人群已成为目前购房市场的主力，这部分购房人群大都为资金实力相对有限的工薪阶层，对信贷的依赖度较大，而目前较高的首付和月供压力，成为阻碍这部分购房人群出手的重要因素。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，虽然CPI趋于回落，存款准备金率有望下调，但对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的少有途径，这将迫使开发企业加速推盘节奏。预计，随着相关政策执行细则逐步落地，尤其是相关部门对“增加普通商品房供给”政策的落实，2、3月即有望迎来新房供应高峰。此外，随着差别化信贷政策的进一步落实，信贷政策有望进一步向头次购房人群倾斜，头次购房的工薪阶层有望获得更有力的信贷支持。房价的回落，供应的增加，信贷支持力度的增加，将有利于购房需求的平稳释放，2、3月份有望迎来销售的明显回暖。