使用权商铺优点使用权商铺较大的优点，就是价格便宜（*门槛低），包租类型的商铺利润率高！（基本上开发商保证年*在10%以上）  总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为*户来自天南海角，让*户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为*户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高。使用权商铺大多都是*性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金*的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的*，所以开发商前期会精心运营这个市场，*户也省心省力。转让方便,使用权商铺转让方便。 因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。费用大概几百块左右。使用权商铺并且有固定保底*，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。一般情况下6-10年*户本钱能收回来的使用权商铺是值得*的，针对的都是20-30万小额*户使用权商铺缺点使用权商铺较大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到*户身上！所以刚接触商铺*的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的*诱惑，买商铺地段是*重要的！因为商铺没有产权，所以你*50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。因为产权在开发商手里，*户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给*户带来的风险自然不言而喻！ 因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况， 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。怎么选择好的使用权商铺？购买使用权商铺需要很高的眼光才行！购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的*高 就去买哪家商铺， 地段是至关重要的！ 使用权商铺市核心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。（往往郊区使用权商铺承诺的*比市核心的还高！郊区的商铺租金比市核心商铺租金还高！你相信吗？ 里面有很多猫腻的！ 基本上郊区拿到地还卖使用权开发商实力很薄弱，继续钱周转给你们的高*也是空白欠条，而且很多开发商直接拿土地证去银行抵押套现！等等~）所以买使用权商铺不要只看开发商承诺的*、要看商铺地段、周边配套、交通、人气、开发商实力、运营商实力、周边商铺租金等等！地段是第1要素！地段不好的使用权商铺，基本不要考虑了，投多少亏多少！相关阅读什么是使用权商铺 使用权商铺和产权商铺有什么区别住宅底商产权年限是多少 底商和商场里的商铺*哪个好什么是商业地产的产权销售 商业地产产权销售的4种方式