这样的合同明显是不公平的，现在你拿不到房产证要这套房子也没有用了，还是追究对方的违约责任吧。另外还要提醒你，你是什么时候知道不能办理房产证的要是4年前就知道了，这样诉讼时效已经过了，你的胜诉权已经失去，合同的诉讼时效是2年。要是没有经过诉讼时效你就向法院起诉要求解除合同，追究对方的违约责任，根据《合同法》违约金过低的可以要求法院适当提高，也就是现在你房子的同一地段同一户型是多少钱，让对方不足差额。我是上海的律师，要是还有什么不清楚的可以给我留言或给我打电话（我的个人空间里面有我的联系方式），免费咨询！

开发商给你违约金是不可能，房产证是开发商集体办或者你自己到地税局交税到建委拿本