二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 个人所得税：1% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 贷款的话肯定要有评估费．（按评估价的0.3％－0.5％） 你的月供很抱歉我现在给你算不出．因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款．还有就是不知道你贷款的金额和年限．建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下．