所谓的“二套房”也就是指居民的第2套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制，那么，银行具体的二套房界定标准是什么呢？什么是二套房1、已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。3、夫妻双方，其中一方婚前用的商业贷款买房，另一方用的公积金买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。银行具体的二套房界定标准1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义购房算二套房；2、未成年时名下已经有了房产，成年后购房贷款就算二套房；3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套；5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另一方名义申请购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房；7、婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的；相关阅读2016第2套房贷款政策 第2套房贷款条件有哪些什么情况下不能用公积金贷款购买二套房2016二套房政策核心 二套房优惠政策的认定标准