如果首套房房贷已经结清，那么即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。即利率是和首套房一样的，同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成，如果是公积金贷款二套房首付3成。现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是最近又出了一件让她更堵心的事！因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，首付都超预算了！夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（首付60%，远超预算）！小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！此外，后台的问题也是五花八门：“我贷款还完了，还算二套吗”“在外地买的房，也算二套吗”“假离婚还管用吗”......其实大家记住一句就够了：不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？算二套。① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？算二套。3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。4、假离婚还有没有用？你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。