不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

继上海、南京之后，无锡、常州也下调了房贷利率，甚至基准都可以。显然，合肥又落后了。NO.1｜壹网曝无锡、常州降首付、降利率日前，常州当地媒体传出消息，称对于无房无贷的优质客户，商贷首付比例下调至2成。经过核实，当地多家银行确认已收到消息，但还未接到正式文件。除此之外，常州的首套房贷款利率同步下调，目前可以执行基准利率。也就是说，只要你在常州无房无贷且信用良好，买首套房，首付只需要2成，并且贷款利率只要基准！另一个城市是无锡，当地工行和建行目前可支持3成首付买房，之前是4成。前提是：本地户口，首套房，名下无贷款记录。组合贷也支持三成首付，但放款周期会稍微长点。NO.2｜贰全国多个城市利率下调，合肥却上浮了2019年以来，全国其他主要城市陆续也都传出利率下调的消息。苏州：房贷利率最低上浮18%，最快1-2周就可放款；南京：多家银行首套房利率从上浮20%下调至上浮12%-15%;上海：针对首套房，有银行贷款利率最低可以做到95折优惠；杭州：首套房利率最低上浮8%，二套房上浮10%；而合肥的表现似乎一直“无动于衷”，对于合肥目前15家银行的房贷政策，我们做了最新的摸底。1.最大的变化是农行，首套房贷款利率最高上浮30%。我联系了高新区支行的工作人员，据他透露：个别支行是有这个政策的。2.其他银行首套房利率大多数保持上浮20%，光大、兴业、华夏、渤海4家银行上浮25%。3.放款速度比之前稍快了一些，我最近办理了房贷业务，农行新房的放款周期大约在2个月左右，二手房会慢一些。其他城市在下调，合肥有银行反而要上浮30%，这波反向操作真的有点看不懂。

1、利率持续下跌，首套房贷平均利率跌破6%融360大数据研究院监测数据显示：2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%。全国首套房贷款平均利率已连续三月下跌。如上图所示，融360大数据研究院监测的全国35个重点城市中，上海、厦门、大连三个城市占据最低利率前三甲。其中，最低值为5.06%的上海拔得头筹，较上月有所下降。35城中，最高值为武汉6.16%，利率较上月持平。继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，首套房贷款利率下降新增10个城市，其中南京下降幅度最大；其次是深圳和南宁。2、首付比例松动，刚需利好陆续来袭3月开始，各地陆续有购房首付门槛下降的消息传来。无锡首套房首付比例由40%下降至30%，前提是认房认贷，本地户口；佛山非限购区域购房首付降至2成，条件是首套房无房贷记录；常州兴业银行部分人群购房可享受首付2成，需满足无房无贷条件；合肥首套房贷由4成降至3成，需无贷款纪录；......即便陆续有个别地区个别银行相继曝出首付下调的消息，但在首套的审核以及界定条件上却在加码，比如认房认贷，严查征信记录等。而全国大部分的银行仍然在执行着首套房30%首付比例。2019年2月，融360大数据研究院监测的35个重点城市中，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有22家银行，占比4.13%；首付3成的有430家银行，较上月新增17家银行，占比达80.68%；首付3.5成的银行有58家，占比10.88%；首付4成的银行有3家，占比0.56%。预计未来几个月，陆续将有更多银行加入首套房首付下调大军。但在“2019房地产市场平稳健康发展”的方针指导下，将以率先保证刚需需求为主，在首套房贷款申请条件、二套房购房和异地购房资格等方面仍将坚持原则不放松，甚至不排除加码的可能。3、对大部分刚需购房者而言，上车时机越来越近了。首先，在经历了2018年的严酷政策高压，各地市场表现比较低迷，现阶段政策虽有松动，但大部分人仍然出于观望阶段。其次，在未来2、3个月内，预计各地各银行的贷款利率和首套房首付比将相继下调，针对刚需的利好政策将纷纷出炉。一方面，此时市场需求还没有起来，房价相应处于较为平稳阶段，因市场需求激增，从而导致房价上涨的时期还未到来；另一方面，针对刚需的政策已经开始宽松，购房资格开始放开。刚需在现阶段购房，既能比较容易的获得购房资格，又能够在市场起步阶段以相对低的价位入场，性价比较高。