一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用

首先是契税买方首次购房90平方米以下按照1个点缴纳90平方以上144平方以下按照1.5个点缴纳如果是144平方以上；不是首次购房；买的是车库；非普通住宅，这几个情况都是按照3个点缴纳的营业税、个人所得税 一般由卖方承担其他费用就是交易费 6元每平方工本费80元/个评估费：总额的千分之五抵押工本费100购房证明 20元/份公证费300元

在菲律宾转卖二手房时，政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了，政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。 然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是总价的1%，但是可以协商砍价。说到交易二手房要注意的一些文件：1. Certified true copy of condominium certificate of title房产证原件，如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候，可以和卖家要一份复印件，买家自己到政府部门去查证备份是否一致，是否有被抵押给第三方。2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样，由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税，并将收据保存好，备于明年缴税时用及转售时需要。3. Copy Original receipts of real estate payments当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻，特别是旧楼，还是具体情况具体分析吧。4. Management Certificate物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用，收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘，游泳池，健身房，多功能厅，空中花园，儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场，网球场，桑拿房，电影放映厅，电玩厅，餐厅，舞蹈房，学习间等等，把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。5. Contract to sell买卖方的买卖合同，合同一经双方签字后，还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税，不然会被处于罚款。看完会不会很晕？当然，我的团队也会协助大家，办理出售或购买二手房的手续。