二手房贷款不同于一手房，更需要我们注意一些问题，否则，就算是买了房也不能办理贷款那就后悔莫及了，下面小编为您介绍买了房也不能办理贷款的情况，希望大家要警惕。 1、不能购买房龄过大的二手房 房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，较好不要购买房龄太大的二手房。 2、对二手房价值合理评估 进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，较好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。 3、选择合适的贷款机构 选择合适的贷款机构可以增加贷款的成功率，想要成功申请到二手房贷款也就容易得多了。 4、按要求提供贷款手续 借款人应该要按照贷款机构的要求来提交贷款手续，这样才有可能成功申请到二手房贷款，如果没有按照贷款机构的要求提交资料，这样借款人就有可能与二手房贷款无缘了。 5、了解自己的信用记录 借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，因此借款人需要先了解自己的信用记录，如果存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。 6、申请二手房贷款注意贷款额度 二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。 7、申请二手房贷款注意贷款利率 目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第2套房首付六成、利率上浮20%的政策。头次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。 8、申请二手房贷款注意房龄 银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少，一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，较好不要购买房龄太大的二手房。 9、申请二手房贷款注意贷款银行的选择 大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异，大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行，货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款，这样可以节省贷款成本。 10、申请二手房贷款注意还款方式的选择 目前，各大银行还款方式主要有两种方式，分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层；等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。 11、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力 申请二手房贷款时贷款机构需要借款人提供个人收入证明以及还款能力，主要是提供所在单位开具的收入状况证明，如果借款人已婚，，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 12、申请二手房贷款注意借款人信用问题 借款人的个人信用情况是银行考察的主要方面之一，借款人的个人信用良好直接影响银行对借款人还款能力的评估。因此，大家在日常生活中一定要时刻注意自己的个人信用情况，及时维护好自己的信用。 以上是关于二手房贷款的相关知识。