契税计算是看买家是第几套住房买入，以及住房面积大小，还有住房性质来定。购买40年或50年土地使用权不限购的商住房，商业房，不管面积和住房套数，契税3%，购买70年土地使用权商品房，首套买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套，以及三套以上买入契税3%