沈阳从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。为了方便市民购房,沈阳住房公积金贷款发放时限也大幅压缩,商品房由15个工作日缩至8个工作日,二手房由18个工作日缩至10个工作日,组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。 但是，以公积金贷款的较高额度80万元贷20年来算，公积金第2套贷款利率上浮1.1倍，将多还利息4.15万，月供增加172元。不过相比商业贷款的二套房贷仍然比较划算(月供节省1041.11元，20年下来可节省利息支出近25万元。) 那么本次沈阳二套房公积金贷款利率上调，会对已获得公积金贷款者会有什么影响呢 沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。 而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。 二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢？ 以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。