1、中介为第三方是必须的2、合同要点：1）对方结案时间明确，谁负责提前还款明确2）初始产权证出证时间要明确（一般开发商有约定时间的），可以多给60-90天期限，这样不会违约3）你的付款方式、付款时间要明确4）过户时间要明确，5）过户费用以及谁支付要明确6）三方所有当事人必须签字3、要求对方办理委托公证给第三方或自己，但是委托人、受托人不保管公证书，同时，房产资料不能与公证委托书共同保管（最好放银行保险柜）

加名可以，有贷款的话得先还完。

可以 其实加不加无所谓，相加办证的时候加就行

这种房子，我曾经有去看过，后来打消了买房的打算。小产权，就是集体产权。集体产权，就是，产权归集体所有，意思是被征户有产权，除非你买了房子，把人家卖家户口除名，把你的名字写在他家户口簿上。但是，这样的事情你觉得合乎逻辑不？集体产权房 不允许上市 意思就是 你好买，绝对难卖，况且国家明确规定 集体产权房不允许交易。如果你现在买这样的房，也等于是租房。那如果第2次征用土地的话，你也是得不到赔偿的，因为，赔偿的只有是原户籍户主，户籍你不能改三！虽然说在深圳 广州 15年前出现了这样的相同情况，很大一部分白领因为买不起商品房所以只有买低价的集体产权房，最后国家 出台政策，将集体产权改为了个人产权，应为那个时候影响很大。现在在成都还形不成这样的气候，投资是很不明智的 ，风险很大的。所以，我劝你不要买。不要去受那些诱惑。我成都的。

预约合同公证,但收费比较高!

在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题:（1）二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。（2）购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。（3）购房者要对即将进行交易的房产基本情况有必要的了解。这主要包括房屋的实际面积和结构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。（4）购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买。（5）购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。（6）估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

1.有售楼书的话,做好将其中重要的内容像楼盘特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等作为补充协议的组成部分。2.房屋质量的约定:墙体平直标准;防水标准;表面裂痕标准;管线安装与室内表面的平整标准等3.关于交付的约定。开发商应提供的资料:建设工程竣工验收备案表;住宅质量保证书;住宅使用说明书;实测面积等。4.违约责任和解除合同的约定,一定要注意看。5.产权取得期限的约定(很重要)6.若不能如期取得贷款的约定。因为开发商常写:如买受人不能获得银行按揭贷款,买受人应于收到通知的几日内付清余款,否则承担违约责任。那样的话买方会很被动的。7.关于物业。这个可是与以后的生活息息相关的,要看好了。 最好还是多看一下相关的资料或请教一下有经验的朋友、律师

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