二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

不可以办理贷款的二手房首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

贷款买二手房要注意哪些问题？1、明确贷款时双方的义务责任在合同中明确约定二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

在看这篇文章之前大家可以看看自己所在的地区的楼房多少钱一平，基本上都是在1万-4万之间吧，对于我们普通上班族来说或许想买一套120平的房子是非常困难的事情，所以现在基本上都是父母给掏钱交个首付或者交一大半，然后我们自己还着贷款虽然楼房如今这么贵了，但对于年轻人来说还不得不买，有自己的房子就等有了家，而我们中国人在买房子的时候规矩特别的多，比如说有的人不喜欢买18层的楼层，有的人不喜欢买带4的二楼层，但今天笔者要与大家聊的是“宁要新房的首富，不要二手房的全款”，二手房的价格是要比新房便宜的，所以很多买房的小伙伴会考虑二手房，我们看看内行人怎么说的。一：户型二手房一般都是老房子了，老房子与新房子最大的不同就是户型，一个好的户型会让你以后住的非常舒服，所以说现在人们买房的时候都喜欢买南北通透的房子，二手房的户型都非常的单一，格局是不如现在的新房子的。二：物业、绿化二手房一般都是老小区，说实在的老小区物业基本上都是5毛6毛的，而新小区物业基本是在2块钱左右，大家千万不要图便宜，老小区基本都没有人管理，陌生人随便进入，而新校区都是有门禁的，不管进电梯还是进单元门都需要刷卡，小区内到处都是监控，可以放心的让孩子在小区内玩耍。老小区基本上是没有绿化的，而新小区里面花花草草非常的多，首先空气是非常好的，再者大家早晨出门的时候看着舒心，这才是最重要的。