购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：　　1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;　　3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。　　贷款期限：　　人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。　　贷款额度：　　一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

昨天夜里，网传消息称，常州商贷首付变更最低2成，前提是无房无贷的优质客户。消息图片如下：经过多方核实，证实多家银行已经确认收到此消息，但还未收到正式文件！所有政策需等待收到正式文件通知开始实施。也就是说，这个新政策可以做到最低2成的首付，只要你目前没有房贷，在常州也没有房子，100万总价的房屋，20万首付即可买下。对于无房无贷的人，首付比例下降了10%，更有利于刚需购房。贷款利率即将回归基准在确认消息真实性的同时，有银行的小伙伴称，常州首套贷款利率已经可以基准了！没有上浮比例，两成首付的事情也是真实的！如果阜阳也从上浮20%降为基准利率是什么意思？来去究竟有多少呢？以阜阳一套房100万为例，首付30%，贷款70万，贷款年限30年来算：当房贷基准利率是4.9%的时候，每月还款3715.09元，累计还款总额1337431.34元!基准上调20%，利率5.88%：每月还款4143元，累计还款总额1491480.54元!基准上调30%，利率6.37%：每月还款4364.8元，累计还款总额1571328.14元!基准利率上浮20%相比基准利率上浮30%而言，也就是说，现在阜阳二套房已结清可以按首套房上浮20%计算，这相比之前按二套房未结清的上浮30%，要省8万左右！如果从上浮30%直接回归到基准利率，那么可以直接省23万多！阜阳多家银行已下调贷款利率今年以来，房贷利率出现下降趋势。数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。继阜阳传出商品住宅取消“限价”条款后，安徽合肥的部分银行也在“限贷”上释放出利好，对于首套房贷款已结清的买家，在购买二套房时仍执行首套利率。就在业内人士猜测阜阳是否跟进的时候，阜阳爆出重磅消息：已经有多家银行下调利率。目前，已经确认，阜阳8家银行中，有7家银行存在利好新政，7家银行表示：房贷结清，按首套利率执行！1月24日，农行阜阳支行发布的购房贷款新规！根据文件内容显示，农行阜阳支行的首付比例以及贷款利率都有所下调，具体为：1、夫妻首套房，首付比例不低于20%（此前为30%）；单身首套，首付比例不低于30%；2、二套房最低首付30%，且贷款利率仅上浮20%（此前上浮30%）。虽然首次仅农行出台了新规，但四大行在贷款政策方面基本保持一致，近日，阜阳其他几家商业银行也陆续跟进。以阜阳农行为主，此外还有工行、建行、中行、徽行也参与此次调整；工行:首套房首付比例不低于20%（此前为30%）徽行:首套房144㎡以下，首付不低于20%（此前为30%）全国房贷款利率政策都在宽松深圳二手房利率降了，首套房仅上浮8%。南京、杭州、北京……全国多城房贷利率都在下降！无锡：中国建设银行无锡分行：针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可买房！佛山：佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%！官媒发文：利率环境将会进一步宽松伴随着全国多城的房贷利率下调，以后贷款政策是否会进一步宽松？对于这个问题，或许我们可以从央媒新华社前几天发文的《央行政策利率下调空间渐大》一文中获得信息。文中指出，伴随着央行货币政策转向宽松，大家对利率问题讨论不断，是否会继续降息的问题不少人关注，央行政策司长在《经济参考报》的谈话中，表示“与去年相比，利率环境进一步宽松，央行将继续引导利率下行，降低行业企业的融资成本。”所以，2019年要在阜阳购房的朋友们一定要清醒，全国性的楼市回暖、抢房现场或许是假象，但首付比例和贷款利率的调整才是真正能省钱的好手段，你只要仔细的挑，用心的选，2019年一定可以买到合适的房子。

芜湖住房公积金“商转公”政策一、芜湖现在商业贷款可以转公积金贷款吗？需要什么条件？根据芜湖的政策规定，“商转公”条件包括：（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工； （2）2015年12月31日以前住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上； （3）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的； （4）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款； （5）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款； （6）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的； （7）同意以“商转公”的房屋作为抵押。二、申请芜湖“商转公”需要提交哪些材料？1、《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》2、申请人及配偶的个人征信报告（近1个月内）；3、原按揭贷款的借款合同、贷款余额对账单（有“放款时间、贷款期限、月还款额、未还清的贷款余额”等相关信息，原按揭贷款银行盖章）；4、申请贷款房屋的所有权证（产权证）5、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（三证个人信息一致）；6、夫妻双方的月收入证明（公积金中心固定格式，网站上可下载，要盖单位公章或财务章）；7、有产权共有人的提供产权共有人的身份证；8、购一手商品住房办理按揭贷款的，提供购房合同、不动产发票；9、购二手房办理按揭贷款的提供不动产发票、契税发票、交易税发票；注：以上所有资料（贷款申请审批表仅要提供原件一式2份）均提供原件查验、复印件2份三、申请芜湖“商转公”业务办理流程？1、准备资料到公积金中心网点申请办理；2、中心即时审核资料并交银行；3、银行受理审核后贷款申请人到原商贷银行结清贷款并办理产权注销抵押手续；4、将结清单交受理银行签订商转公借款合同，办理产权抵押手续；5、银行将他项权证交公积金中心后，中心将审批款项打入贷款申请人个人银行账户。其实除了“商转公”在芜湖还可以申请“公转商”贴息贷款具体的申请条件和申请流程也和小编一起来看看吧芜湖住房公积金“公转商”贴息贷款新政一、芜湖市住房公积金“公转商”是啥？“住房公积金‘公转商’贴息贷款”是指住房公积金管理中心利用商业银行自有资金，向符合住房公积金贷款条件的借款人发放的，利息差由市住房公积金管理中心对借款人按规定进行补贴的住房贷款。包括存量“公转商”贴息贷款和增量“公转商”贴息贷款。二、芜湖市公积金“公转商”贷款对象及申请条件需要哪些？ 贷款对象：1、已连续、足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上；2、申请首次住房公积金贷款购买自住住房；3、符合住房公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的住房公积金缴存人。 申请条件：1、符合“公转商”贴息贷款资格的借款人，可自愿选择“公转商”贴息贷款或住房公积金贷款轮候。2、已获得“公转商”贴息贷款的借款人，在“公转商”贴息贷款未结清前不得再次申请住房公积金贷款。三、芜湖市公积金“公转商”贷款额度是多少？借款人“公转商”贴息贷款额度执行芜湖市现行个人住房公积金贷款政策；四、芜湖市公积金“公转商”贷款利率是多少？利息补贴标准为贷款发放日中国人民银行公布的商业银行个人住房按揭贷款基准利率加减商业银行按比例浮动后的实际贷款利率（基准利率×（1±浮动比率））与个人住房公积金贷款利率，按等额本息还款法计算的利息差额。如遇国家利率调整，调整的利率自下一年度 1 月 1 日起执行。五、如何申请办理芜湖市公积金“公转商”业务？符合“公转商”条件的缴存人提交办理住房公积金贷款相关材料——住房公积金管理中心按照住房公积金贷款的审批流程——将贷款批转到相关委托银行办理后续手续——贷款发放。六、芜湖市公积金“公转商”业务贴息如何支付申请人？利息补贴由市公积金管理中心统一办理。每年12月31日前由市公积金管理中心将贴息资金直接支付给借款人或贷款银行；提前还款的由借款人提出申请支付到还款日止的利息差额，以后不再补贴。七、如果申请了公积金“公转商”业务，中间因为换工作断了公积金如何补救？1、“公转商”贴息贷款的借款人公积金缴存中断累计不超过 3 个月（含），在贴息计算期间申请补缴并已入账的视为其公积金正常、连续缴存，准予贴息；2、公积金缴存中断累计超过 3 个月，即使补缴公积金本年度也不予贴息。3、住房公积金缴存职工借款后停止缴存住房公积金的不再享受利息补贴。八、如果申请了公积金“公转商”业务，再次公积金贷款算首次吗？不算！按照本办法享受利息补贴的住房公积金缴存职工，视同享受了一次住房公积金贷款政策。