商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。现房是已经盖好的房子。那么，期房现房有哪些利弊呢？ 期房的优点： 1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房屋较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。 2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。 3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。 期房的缺点： 1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。 2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看较后拿到的实物。 3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。 4、市场行情与价格涨跌难以预测。 5、看到的仅仅是样板房而已，与用户*终的房屋多多少少会有差距。 现房的优点： 1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。 2、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。 4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房子仅需付完买房房款便可。 现房的缺点： 1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。 2、买房价格略高，优惠幅度小。 3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 总之，购买现房或期房除了根据自己的情况及所买房屋的特点选择外，还应该考虑房地产开发商和所买房屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房子。