2018年伊始，兰州就成为今年楼市调控的头个松绑限购城市。兰州在去库存和防投机方面有效落实了*新政策的要求，预计后续对一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适度放松，但因市区房源不多且房价易被炒作，政策松绑可能性并不大。    此外，“引人才”成为了开年楼市的关键词。今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里，就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，未来租房落户或向更多城市蔓延，甚至全国推行。     据统计，截至1月10日，至少有32家上市房企发布了业绩公告，合计销售额约3.88万亿元，平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致，包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应，以及更猛烈的员工激励机制等，造成了调控大年和销售大年同时出现。    有业内人士认为，目前房地产行业集中度仍处于竞争性阶段，行业前8强的市场份额低于40%，其市场份额超过70%，这不是没有可能。大房企拥有规模优势和资源整合优势，增长空间还很大。    近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。核心为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。    业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。